房企盈利能力下降 越秀地产毛利率降9个百分点 千亿目标打脸

作者：芊芊

来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）

3月16日，越秀地产（00123.HK）披露的财报显示，2020年越秀地产录得营收462.3亿元，同比增长20.6%；权益持有人应占盈利为42.5亿元，同比增长21.9%。

来源：越秀地产2020财报

此外，越秀地产2020年实现合同销售额为957.6亿元，同比上升32.8%，为全年合同销售目标802亿元的119.4%。

早在2017年，越秀地产提出“2020年冲刺千亿”，但在关键时刻却调低目标。

3月16日，在业绩发布会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远宣布2021年的销售目标为1122亿元。

公开资料显示，越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市，是越秀集团旗下地产上市公司，业务范围包括商业、住宅、康养、长租与服务。2020年，越秀地产于11个城市新增22块土地，总建筑面积为560万平方米，总土储达到了2454万平方米。

虽然，越秀地产2020年的业绩实现了增长，但是也存在一些隐忧。

从财报来看，2020年，越秀地产在大湾区实现合同销售额为636.6亿元，占总合同销售额的66.5%；广州的合同销售额为557.9亿元，同比上升52.4%，占总合同销售额的58.3%。在华东地区、华中地区、北方地区和西南地区的销售额分别为199.2亿元、68.4亿元、42.8亿元、10.6亿元。在销售方面，过于倚重广州本土，一定程度上存在着风险。

值得一提的是，越秀地产2020年毛利率为25.1%，同比下降9.1个百分点。越秀地产表示，主要由于大湾区高毛利率项目交付减少，华东项目增加，相对拉低了毛利率。此外，房地产行业整体毛利率也呈现走低态势。

（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担）