地产总裁离职后 除了做总裁还能做什么？

作者：芊芊

来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）

2021年，各大房企高管“出走”的戏码仍在上演。

2021年1月8日，华远、象屿、嘉凯城等多家企业同时换帅；

2021年1月9日，新城控股官宣“85后”董事长兼总裁王晓松辞去总裁职务；

除了上述房企，上坤地产、弘阳集团、泛海控股、中南置地等也都宣布新的人事任命。据首席创业官统计，自从2021年1月份以来，共有近60位房企集团层面高管职务发生变动，其中离职高管超过30人，可以说“平均每天一位高管离职”。

这些地产高管为何会纷纷选择离职呢？离职后又做了什么新职业？

地产职业经理人转向创业者

“不想当将军的士兵不是好士兵”。

尽管在地产公司做高管担当霸道总裁在很多人眼里看起来“高大上”，收入颇多，且众多光辉集于一身，然而，他们都摆脱不了一个客观事实，这就是“不论在哪个公司干的有多好，但是永远是一个打工人”。

在当老板的诱惑下，这些霸道总裁开始纷纷辞职下海，谋求在地产江湖当中闯出一番属于自己的天地。

“亿元总裁”刘森峰就是典型案例。

2020年最后一天，刘森峰在朋友圈晒出了一张合影，他与三巽集团总裁王本龙、彰泰集团董事长兼总裁张巧龙，分别宣告创业。刘森峰的这一决定引起了不小的关注和猜测。

（来源：媒体报道）

作为地产界的风云人物，刘森峰曾先后担任碧桂园集团副总裁、江苏区域总裁及美国区域总裁，创造了碧桂园“一天一亿”的销售额记录，在业内有着“打工皇帝”的称号。

实地集团老板张量曾经“三顾茅庐”请刘森峰，二人一度促膝长谈到凌晨一两点，这才让刘森峰最终决定加盟实地集团。与此同时，刘森峰还提出了“要去就要做总裁，且不接受二轮面试”的要求，对此，张量也是欣然应允。

2019年10月，刘森峰正式加入实地集团，2020年4月任实地集团执行董事兼首席执行官。

不过，在刘森峰加入实地集团不到一年的时间里，就屡屡传出其或离职的消息。2020年8月，刘森峰离开实地集团的消息闹得沸沸扬扬，各大媒体纷纷猜测其与张量之间的“不和”。之后在10月份，他针对外界的离职传闻表示“短期内并没有辞职打算”。

然而，2020年12月31日，刘森峰却正式宣布离开实地集团，因为他要腾出更多时间来专注于发展自己创办的新基业控股集团，目前，他亲自经营新基业控股集团已经在9个城市投资30多亿元。

告别打工人生涯搞创业，从“0到1”去做地产开发，凭借着人脉和多年积累的经验，刘森峰的创业路能一直顺畅吗？

退出房产赛道做资管

在中国房地产行业普遍“内卷”环境下，有地产高管决定跳出这个赛道，换个活法。

2021年3月5日，平安不动产内部发了2021年1号人事令，宣布聘任蒋达强为平安不动产有限公司总经理。

2021年2月26日，两家香港上市公司弘阳地产与弘阳服务双双发布公告称，蒋达强辞去董事职务，同时离职的还有弘阳集团总裁一职。

在弘阳集团的3年，蒋达强不断给弘阳完善战略目标，抓标准化经营管理体系，带领弘阳一路狂奔。

2018年7月，弘阳地产登陆港交所。彼时，弘阳地产合约销售约473.4亿元，同比增长84%，增幅排名全国房企第二位。

2020年底，弘阳地产的销售额达865亿元。2020年7月，弘阳服务也在港交所挂牌上市，物业管理面积从780万方增加到4550万方。3年时间里，弘阳从南京“迁都”上海，闯入行业50强，坐拥两家上市公司。

毫无疑问，蒋达强是弘阳集团的功臣之一。

那么，蒋达强作为地产行业的“明星经理人”为何选择去了资管领域呢？

资料显示，平安不动产是中国平安旗下的不动产资产管理公司，主要业务涵盖投资、商业地产、金融产品、产业发展等诸多领域。也就是说，虽不是传统房地产开发商，但平安绝非房地产领域“门外汉”。

据不完全统计，近年来平安系相继入股了多家房地产上市公司，包括金地集团、绿地控股、碧桂园、融创中国、华润地产、华夏幸福等，TOP30房企几乎无所不包。

而蒋达强历任华润、长江和记、大悦城、旭辉等多家知名房企，无论国资、港资、民企都历练过，从事过投资开发、商业地产、区域和集团运营等多种职务，或许平安看中的也正是这一点。

无论是对于蒋达强还是平安，这都可以说是一次相对完美的合作。

有回归老东家，也有“低处走”

2021年3月1日，三盛企业大楼一楼的电子屏上挂出一张图片，上面写着“热烈欢迎冯辉明先生加入三盛集团”。 据三盛的员工称，这是董事长林荣滨的意思，这意味着，时隔9个多月，冯辉明又从上坤集团回到了老东家三盛集团。

（来源：乐居财经）

2021年2月10日，冯辉明宣布从上坤集团离职，彼时，上坤集团曾表示，冯辉明离职是因为个人有其他安排。对于冯辉明回归三盛集团，业内都是深感意外。毕竟当年冯辉明离开三盛集团，投入上坤地产怀抱之时，正是三盛集团总部刚迁入上海，“双千亿”目标亟待落地的关键时期。

作为职业经理人，冯辉明究竟以怎样的能力征服了林荣滨？

2002年，冯辉明进入地产行业，曾先后在佳兆业集团、宝能集团、花样年集团、协信控股等多家房企任职。多年来，其专业领域都集中在运营、资金、财务。

2018年底，冯辉明加入三盛集团任常务副总裁，分管运营、资金、财务等业务部门。他曾参与制定了三盛集团三年战略规划，主导搭建起完整的融资管理机制，在集团大运营体系建设方面也发挥出重要作用。据悉，三盛集团将总部迁至上海的决策也是他提议的。

不过，2020年5月，冯辉明却从三盛集团离职，加盟了正在冲刺上市的上坤地产。

加入上坤地产后，冯辉明一路助力上坤地产实现上市计划。从三条红线全踩，到短时间内完成财务结构“红”转“绿”，冯辉明无疑是上坤地产成功上市背后的关键人物。

而如今，助力上坤地产上市后，冯辉明再次回归老东家，或与三盛集团冲击“双千亿”目标有关。

2019年初，三盛集团实控人林荣滨提出地产板块“三年双千亿”目标，即业绩千亿和资产千亿。2021年是“双千亿”目标的最后期限。

如今约期已至，“老将”冯辉明的归巢或将成为三盛集团的一大助力。

与其他人不同，许珂则从大型地产集团转向一家小型地产集团。

2018年，许珂加入禹洲集团，禹洲集团随后步入了发展快车道，实现了业绩超千亿的目标。

2020年12月7日，禹洲集团发布业绩超千亿的公告，而当时的许珂已经决定离职。2020年12月底，有消息传出许珂已不在禹洲集团内部通讯录中，疑似离职。

2021年3月5日，离开禹洲集团两个多月的许珂决定加盟方直集团任执行总裁。

对此，有人说，许珂的离去更像是“挥一挥手，不带走一片云彩”，他完成了肩负的使命，必然要寻找新的挑战。

许珂如今加盟方直集团，也验证了这一点。

方直集团成立于2004年，是一家深耕粤港澳大湾区，集地产发展、投资运营、物业管理、实业四大业务板块于一体的综合型企业集团，目前在惠州、广州、深圳等珠三角城市拥有20个项目，年销售额刚破百亿。

从千亿禹洲集团到百亿方直集团，许珂的选择让业内不少人震惊。但或许对于一个职业经理人来说，这意味着有了更大的发展空间。

方直集团的老板陈专曾说过“只要还有饭吃，就要追求理想”，眼下，他最大的理想是实现方直集团上市。 为了实现这一目标，从2019年起，方直集团就不断网罗人才，已经引进不少职业经理人。如今许珂的到来，无疑给方直集团上市带来强大的助力，这将是他最重要的使命。

“铁打的老板，流水的总裁”，职业经理人也只是这轮地产新浪潮里的一个缩影。