世茂集团稳健增长的“方法论”

作者：芊芊

面对重重挑战与不确定性，世茂恪守战略，兑现连续第五年高质量发展。2021年上半年，世茂集团交出了漂亮的“成绩单”。

2021年8月30日，世茂集团（00813.HK）发布2021年中期业绩报告显示，2021年上半年实现营收734亿元，同比增长13.7%；核心利润增长至93.8亿元，同比上升13.6%；股东应占核心利润62亿元，同比上升11.5%；每股盈利1.78元，同比增长16.7%，盈利能力稳定增长。

整体业绩稳健增长 抗风险能力持续增强

2021年上半年，在面对行业的重重挑战与不确定性下，世茂集团依旧实现高质量发展，展现出稳健的经营底盘。

据其中报显示，截至2021年6月30日，世茂集团毛利额同比提升7.7%至210.1亿元；毛利率28.6%，在行业具备一定优势。实现签约额1528亿元，同比上涨38%，增幅领先Top10房企的均值25%；销售均价17746元/平米，高于TOP10房企1.34万元/平米。

公告数据显示，2021年1月至7月，世茂集团累计合约销售总额约为1748.8亿元，对应的累计合约销售总面积为984.64万平方米，较去年同期分别上升25%及24%，增速可观。

营收稳步增长的同时，世茂集团的经营安全也表现出色。

2021年上半年，世茂集团回款额达1161亿元，同比增长30.4%；现金及银行存款823.8亿元，较2020年底增长20.3%；回款额和账面现金的大幅提升，增强了集团的流动性。

于2020年底“三道红线”就已经全部达标至“绿档”后，世茂集团依旧高标准要求自己，持续优化财务结构。

2021年中报显示，世茂集团的扣预收款后的资产负债率为68%、净负债率为50.9%，现金短债比（不扣预售监管资金及受限资金）1.9倍。债务风险进一步降低。

资金储备方面，截至2021年6月30日，世茂集团账面现金823.8亿元，较2020年底上升20.3%，现金余额充裕；短债仅占借款总额的27%，非房收入利息覆盖倍数1.4倍，持续增强抗风险能力。

此外，截至2021上半年，世茂集团未动用银行及金融机构等授信额度约800亿元，额度充足；并在期内成功发行10年期8.7亿美元优先票据，利率3.45%，境内外债券期限长、利率低。融资稳健，资本结构合理。

严格的财务内控管理和稳健的业绩，这让资本市场对于世茂集团的长期稳定发展充满信心。

2021年上半年，三大国际评级机构中，标普上调至“BBB-稳定”的投资级评级；惠誉维持“BBB-稳定”的投资级评级；穆迪为“Ba1正面”。国内评级机构均给予世茂集团及旗下各主体AAA最高评级。

 “大飞机战略”下多板块协同发展 夯实经济底盘

随着房企多元化进入下半场。经过多年布局，世茂集团的多元化布局已经从战略规划期逐步进入落地见效期。

2020年世茂集团“大飞机战略”正式起航，以房地产开发为核心“主体”，以商业运营、酒店经营、物业管理为坚实“双翼”，以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展“尾翼”。

如今，一年多的时间，世茂集团的这架“大飞机”已经全面腾飞。

据其中报显示，2021年上半年，世茂集团实现非房开收入66亿元，大幅增长128%，非房开收入占比达9%，增速显著。

具体来看，世茂服务全面提速提质。2021年上半年营业收入42.34亿元，归母净利润5.78亿元，分别实现171%和136%的同比增长；截至2021年6月30日，世茂服务合约面积达2.39亿平方米，同比增长91%；并开拓高校园区服务领域、探索智慧城市运营服务等新赛道。

世茂股份，2021年上半年实现营业收入119亿元，同比增长30%；毛利润45.9亿元，同比增长33%。全新产品线“世茂国际中心”的首个作品——深圳世茂深港国际中心正式发布；成都世茂广场、厦门集美世茂广场等多个地标商业继续绽放；深圳前海世茂大厦等办公楼亦实现靓丽租赁表现。

在酒店板块方面，世茂集团强化“轻重并举”优势。上半年酒店板块营业收入大涨141%至11.9亿元，城市地标级酒店——长沙世茂希尔顿酒店等如期开业。截至2021年6月30日，世茂集团已拥有27家（含筹建）国际品牌酒店和136家（含筹建及输出管理）自主品牌酒店，客房总数量突破32000间，年接待客流超660万。

此外，世茂集团不但赋能城市，多维参与空间发展。通过深度实践，不断升级自身角色定位，成为城市发展的服务者、参与者与共生者。

多元赛道齐腾飞，进一步夯实了世茂集团稳健发展的战略。

对于“大飞机战略”，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛寄予厚望。

在其中报业绩会上，许世坛表示，多元化大飞机战略是世茂集团抵抗未来不确定性的一个重要手段。2021年全年非房开收入目标是超150亿元，增长约74%，希望三年内占比将达到20%以上，成就集团未来发展的第二增长曲线。

践行绿色发展 实现社会责任与经济效益相统一

践行社会责任，是每一个企业应有的担当。

多年来，世茂集团一直用实际行动支持和倡导节能环保，积极投身公益事业，在碳达峰碳中和背景下，给出了实现企业社会责任与经济效益相统一的答案。

世茂集团持续响应国家战略号召，不断升级全周期的绿色建筑新模式，践行可持续理念，助力碳中和，赋能绿色城市建设。

截至2021年6月30日，世茂集团绿色建筑总面积达到7313万平方米，较2020年末增长13.14%；共计393个项目荣获LEED金级&银级及绿色建筑星级认证，其中LEED金级6个、LEED银级2个，赋能城市可持续发展。

在追求企业发展的同时，世茂集团亦始终不忘履行企业社会责任。二十多年来，积极投身医疗扶贫、教育交流、文化传承、扶贫济困、赈灾济难、香港社会发展等公益事业领域。

坚持投身“乡村振兴”，启动新一轮世茂爱心医院扶持计划，为健康乡村建设添砖加瓦；点亮困境儿童希望，世茂彩虹重症儿童安护中心和“眼镜哥哥”爱心行动，持续为需要帮助的孩子们播散生命的希望。

2021年7月，河南中部和西北部地区遭遇了有记录以来史上最强降雨，导致河南多地发生特大水灾，防汛形势异常严峻。为支援河南省防汛抢险救灾工作，世茂集团通过中央政府驻港联络办赈灾专户，捐赠2000万港币，为防汛抢险和灾后重建工作贡献力量。截至2021年7月，世茂集团累计对外捐赠逾17.5亿元，公益项目覆盖人口已超过2200万。

一直以来，世茂集团用切实的实际行动彰显了其作为头部房企的责任担当。

世茂集团表示，未来将以更坚定的初心、更努力的奋斗、更主动的担当，为人民的美好生活贡献新的更大的力量。