荣盛发展半年报关键词：调节奏，降杠杆，稳增长

8月19日晚间，荣盛发展发布2021年半年报，上半年实现营业收入342.23亿元，同比增长30.85%；上半年，公司签订商品房销售合同面积516.71万平方米，同比增长19.00%；合同金额599.22亿元，同比增长24.26%，完成年度签约计划的46.09%

值得注意的是，上半年，较好的销售回款和融资，使得公司的现金流状况得到较大改善，公司经营活动产生的现金流量净额12.47 亿元，连续四年及一期持续为正，资金状况安全、稳健。

至于市场关注的“三条红线”，截至 2021 年 6 月 30 日，荣盛发展资产负债率 80.16%，较期初下降 2.09 个百分点；现金短债比为 1.16；净负债率 66.50%，较期初下降 13.68 个百分点，剔除预收账款后的资产负债率为 70.81%，较期初下降 2.97 个百分点。

调节奏：上半年完成年度签约计划46%

2021年年初，在河北区域尤其是石家庄区域遭受疫情的情况下，荣盛发展一方面积极响应地方号召，投入到疫情防治工作中，另一方面多方协力，通过各种措施保证当地项目的开发、销售工作有序推进、安全运营。

上半年，荣盛发展签订商品房销售合同面积516.71万平方米，同比增长19.00%；合同金额599.22亿元，同比增长24.26%，完成年度签约计划的46.09%。结转项目面积331.54万平方米，同比上升56.28%；结算收入315.78亿元，同比增长39.48%。

与以往不同的是，荣盛发展推盘和销售节奏得到了明显的调整。往年，荣盛发展的销售大多数集中在第四季度，今年上半年就有三个月单月销售额破百亿，从而使得上半年计划完成率同比提高了6.23个百分点。

降杠杆：现金流连续四年及一期持续为正

2021年上半年，受到部分房地产公司资金链断裂影响，融资环境异常收紧，在这种情况下，荣盛发展积极加快销售进度和销售资金的回笼，提前做好各项债务的还款计划，资金状况安全、稳健。

上半年，较好的销售回款和融资，使得荣盛发展的现金流状况得到极大改善，公司经营活动产生的现金流量净额12.47亿元，连续四年及一期持续为正。

荣盛发展的财务指标也更趋健康，截至2021年6月30日，“三条红线”两条完全达标，一条接近达标：现金短债比为1.16，达到监管要求的大于1倍；净负债率66.5%，远低于监管要求的低于100%；剔除预收账款后的资产负债率为70.81%，进一步接近监管要求的 70%。

据媒体7月报道显示，荣盛发展兑付完7月15日到期的境外美元债之后，下半年没有到期境外债券兑付压力，将有较充裕的时间做好回购、新发等境外债务管理工作，也有足够自有资金兑付后续到期美元债券。

稳增长：“一主三柱”多点发力

荣盛发展目前确立了以地产为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，其他相关产业为辅助支撑的“一主、三柱、多支撑”的新产业发展格局。

在地产主业方面，荣盛发展上半年实现逆市稳增长，并加大长三角、珠三角布局力度，土储结构更加合理，为今后的增长打下基础。

上半年，荣盛发展先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角区域的16个城市获得土地28宗，计容建筑面积302.86万平方米，购地金额123.4亿元。其中长三角、珠三角的投资金额达90.36亿元，占上半年整体拿地投资金额的73.23%。

截至报告期末，荣盛发展土地储备建筑面积3741.25万平方米，分析师表示，荣盛发展土地储备稳定，城市量级在提高，布局更加合理，可满足未来两三年的发展。

除了主营业务房地产，上半年荣盛发展在康旅、产业新城、物业等多元化业务方面都取得了不错的成绩。

康旅板块，上半年实现签约面积35.91万平方米，签约金额30.77亿元。旗下酒店产业实现营业收入3.69亿元，新签约酒店3家，进位“中国全服务酒店规模”第18名。截至2021年6月30日，盛行天下会员规模达到236.7万，交易规模6172万元，已经形成初具规模的盛行旅居平台。

产业新城板块，招商规模不断扩大，优质项目纷纷落地，如固安运载火箭精密零部件研发及生产项目、固安亨利自动化控制研发及生产项目、蔚县新型墙体环保材料项目等。行业地位继续巩固，综合实力持续提升。

物业板块，荣万家通过自主经营、平台整合等多元形式，为业主提供“新零售、拎包入住、社区食堂、房产经纪、社区资源、社区媒体”等全生活服务链产品，有效地拓宽了增值服务的边界，形成了更为丰富多元的发展模式。