旭辉控股广西扩张生变 终止收购当地房企彰泰集团 融创要插手？

作者：芊芊

来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）

历经3个多月，被外界广泛关注的旭辉控股（00884.HK）与彰泰集团的收购案，最终被一纸公告宣布结束。

4月14日，旭辉控股发布公告表示，经过尽职调查及进一步商业磋商，与彰泰集团决定不再签署最终协议，这也意味着双方原本拟开展的战略合作宣告终止。

来源：旭辉控股公告

此外，旭辉控股表示，框架协议解除后，双方解除各自的股权抵押并退还所支付的定金，可能进一步探索其他可能的合作方式。

“剑指”广西 旭辉控股寻求扩张

1月7日，旭辉控股宣布计划收购彰泰集团65%股权，旗下物业集团永生生活服务将收购彰泰集团旗下物业集团。

合作协议指出，旭辉控股与彰泰集团将按照65%和35%的股权比例成立一家合营公司。旭辉旗下物管公司永升生活服务则拟4.34亿元收购彰泰服务65%股权。双方成立的公司总部将设在广西南宁，由彰泰集团董事长黄海涛出任合营公司董事长，旭辉控股江苏区域集团副总裁胡翔出任合营公司总裁。

对于双方的合作，旭辉控股曾表示，将助力旭辉快速提升广西市场的占有率。

实际上，双方的合作也凸显了旭辉扩张的野心。2020年财报显示，旭辉控股在长三角地区销售占比为43.8%，而华南区域销售仅占比11.03%。在如今房产行业愈发艰难的背景下，过度集中单一区域必然会增强风险。

据了解，早在2020年6月，旭辉控股就开始加大在广西的布局。旭辉控股合并原广州事业部和南宁公司，成立了广桂区域事业部。而与“广西一哥”的彰泰集团的合作，可谓是不谋而合，不仅可以帮助其提升市场占有率。也可以进一步提升旭辉在当地的口碑和知名度。

虽然，此次双方的合作最终终止，但旭辉控股向GPLP犀牛财经表示，合作终止对旭辉控股未造成重大损失。且旭辉控股依然看好广西市场，目前已布局南宁和柳州两个城市，并成立独立的广西事业部，负责广西区域的业务经营与管理。

“广西一哥”彰泰搭上融创？

对于双方合作终止的原因，旭辉控股表示，尽职调查完成后，双方进一步合作所需的条件不能在短时间内达成。因而经过协商，双方一致同意解除合作协议。短短几句，就交代了终止原因。

不过，相比旭辉简短的公告描述，近来有不少消息都指向双方合作终止另有原因。

有观点认为，终止收购或许与彰泰集团的财务问题有关。在3月底，旭辉控股的业绩会上，其董事局主席林中曾表示，旭辉正在进行财务审计和财务核算的工作，双方会根据审计出来的数字，对框架协议进行一些磋商，可能在4月才会有一些最新的消息公布。

此外，据乐居财经报道，有消息人士透露，融创中国董事会主席孙宏斌前不久曾前往广西与彰泰集团老板黄海涛见面，洽谈合作事宜。

虽然，该消息并没有得到官方的确认，但是也引起了业内关注。

作为广西的本土房企，彰泰集团近两年逐渐掉队。

克而瑞数据显示，2019年，彰泰集团将销售目标定为300亿元，但2019年销售额仅为225.9亿元，2020年不增反降，仅实现224.5亿元的销售额，排在全国房企榜单中的117位，连续两年都未完成300亿元的销售目标。

2020年，是彰泰集团进行全国化扩张的一年。先是将前蓝光发展总裁张巧龙招入麾下，后又于无锡、南京、武汉、南昌等热门城市频频拿地。然而，这并未改变彰泰集团资金短缺的窘境。

与旭辉控股合作告吹后，彰泰集团的下一步又将何去何从？

（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担。）