“大三箭”和“小三箭”，假动静与真利好

最近，楼市的利好政策之多，实在多到有点让人怀疑人生。

都知道，11月开弓了“三支箭”，分别是银行信贷、债券融资和股权融资。今晚的房地产行业，又有“三支箭”上靶。这三大政策力度小点，又赶上同一天，就叫“小三箭”吧。影响究竟如何，来和大家品品。

放完大招放小招，招招见效

“小三箭”里，最大的是人民银行、银保监会的通知，“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限”。一句话：稳不住房价的城市，可以定向降息，下不封底。

查了下，满足要求的城市不算太多，基本都是东北、华北、中原地区的二三线，也有几个在云南和福建等南方省份。这些城市的首套刚需住房人群，你们的春天来了！

第二支箭和第一支箭相映成趣，值得细细品读。

1月5日，住建部部长在接受采访时，指出“对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持”，还专门点出了“对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。”

几个关键词：大力支持、不留空间、很有信心。

中央经济工作会议不过一个月，此时放出这些声音，救市的力度、决心之大，可见一斑。

昨天，深圳市住建局发布方案，旨在推广二手房“带押过户”模式。顾名思义，就是指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，能够实现用购房款还旧贷款。实际上，此举并非深圳首创，8月至今，陆续有20多个城市推出了类似模式。

作为南方城市群的中心，深圳的方案赶巧不巧选在今天发布，也有一定的导向价值。

中介费率要降？最好别信

利好房地产的大风不断地吹，也吹来了一些真假难辨的消息。

昨日，彭博社报道引用知情人士的话，为了进一步提振市场，我国的房地产佣金费率可能会限制在销售价格的2%-2.5%。这位不愿具名的知情人士还说，此后可能会根据市场情况每隔一到三年进行一次调整。

对于这位“知情人士”的“深情爆料”，建议一个字都别信。原因很简单，数据太不靠谱。

1995年，国家计委对中介费进行过一次限制，当时的区间是0.5%-2.5%。2014年，发改委取消了定价区间，中介费率改为全面由市场调节。直到今天，中介平均费率也就是2%左右，新房的比例可能高点，但也不过2.4%。

说白了，中介费这东西，从来就没有大面积高于2.5%过。

现在，如果来了一个政策，打着“刺激房地产市场”的旗号，不仅没有真正意义上的“限高”，反而把收费的下限提高了，这岂不是限了个寂寞？

说完具体的数字，再回归政策制定的角度，从“大三箭”到“小三箭”，利好都是直接射向市场主体，既有房企，也有消费者，目的就是让整个房地产行业“活”起来。房地产中介同样是一个市场主体，行业“活”而中介“死”，这显然无济于整体市场效率的提升，也不符合商业常识，更不符合施政初衷。

有人可能说，毕竟是彭博社，不妨先信上三分。

但也别忽视了，彭博社也是外媒，是媒体就要存活。远的不说，今年9月份彭博社就用同样的手法，引述“不愿具名的知情人士”，谣称监管动态，最终引来了复星董事长的亲自辟谣。

在风高浪急的市场，传言的背后，往往都是多方与空方的博弈。中概股身为“美股老韭菜”的，这两天好不容长高一点，有些做空机构就又想着割了。不过，在全力稳楼市的大风向下，空方还是不占上风。以贝壳为例，盘前跌了又涨，到6日凌晨已经涨到了9%。

且行且看，眼下的地产板块注定继续疯狂。