鸿坤地产净利腰斩 货币资金难覆盖短期债务 新出质3000万股股权

公开信息显示，6月21日，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司（下称“鸿坤地产”）新增一条股权出质信息，出质股权数量为3000万股股权。

据悉，鸿坤地产创建于2002年，是一家以房产开发为主的复合型房产集团公司。

数据显示，2020年鸿坤地产实现营业收入88.99亿元，同比降7.94%；实现净利润3.47亿元，同比降59.57%。

业绩方面，鸿坤地产已连续2年下滑，2019年至2020年，鸿坤地产的净利润分别为8.57亿元、3.47亿元，同比分别下跌17.23%、59.57%。

鸿坤地产主要收入为房地产收入，2019年至2020年，鸿坤地产房地产收入分别为94.16亿元、87.01亿元，占比分别为97.41%、97.78%。

然而，鸿坤地产房地产业务毛利率却连续2年下降，数据显示，2019年鸿坤地产房地产毛利率为39.15%，同比减少9.31个百分点；2020年毛利率为25.53%，同比减少34.79个百分点。

营业成本方面，鸿坤地产营业成本却已连续两年上升，数据显示，2019年至2020年，鸿坤地产房地产营业成本分别为82.92亿元、88.94亿元，增幅分别为17.82%、7.26%。

GPLP犀牛财经注意到，鸿坤地产债券票面利率均高于行业平均水平，数据显示，截至2020年末，鸿坤地产债券16鸿坤01、16鸿坤02、18鸿坤01、18鸿坤02、18鸿坤03、19鸿坤01的票面利率分别为6.50%、6.50%、7.50%、8.50%、7.50%、7.50%，贝壳研究院数据显示，2020年中国境内平均票面利率为4.08%。

值得注意的是，截至2020年末，鸿坤地产短期借款为14.53亿元，一年内到期的非流动负债为23.72亿元，货币资金为27.89亿元，现有资金已无法偿还短期债务。

（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担）