美好置业业绩低迷 转型不顺 “二代”接班人能否扛起大旗？

5月13日，美好置业（000667.SZ）发布一则股权变更公告，近日收到控股股东美好未来企业管理集团有限公司（下称“美好集团”）股东变更的通知，由刘南希受让美好集团原股东付文高、刘运梅所持有的美好集团合计40%股权。

来源：美好置业公告

美好置业表示，本次变更控股股东及实际控制人均不会变，美好集团仍然为公司控股股东，刘道明先生仍然为实际控制人。本次变更后，刘南希通过持有美好集团40%股权间接增持美好置业股东权益比例达到6.47%。

公开资料显示，刘南希为美好置业董事长刘道明之女，2019年5月至2019年12月，曾担任美好置业产业总公司计划运营部产业发展总监；2020年5月至2021年2月，任现代农业总公司总经理助理；2021年3月至今，任美好置业控股子公司美好建筑装配科技有限公司董事长。

此次股权变更，市场普遍认为，尽管还没正式宣布刘南希上任，但从当前美好置业董事席位能看出来，刘道明有意培养接班人。

不过，近段时间以来，美好置业并不“美好”。

总裁离职 前十大股东席位变动

4月7日，美好置业发布公告，董事、总裁何飞，副总裁尹沧因个人原因向董事会提起书面辞职报告，辞职后，何飞、尹沧将不再担任美好置业其他任何职务。

何飞、尹沧辞职后，美好置业提名刘南希为第九届董事会董事候选人，聘任副董事长吕卉兼任总裁，聘任李俊峰先生担任副总裁。

据悉，刘南希担任美好置业董事不会导致董事会中兼任高级管理人员以及由职工代表担任的董事人数总计超过公司董事总数的二分之一。因此并未给正常经营管理造成影响。

此外，此前募基金经理叶飞爆料的“市值管理”名单也让美好置业遭受了不小的质疑。名单中的东方时尚控股股东东方时尚投资曾是美好置业的第二大股东。

据了解，1月15日，美好置业和东方时尚股价同一天暴跌。美好置业从最高3.81元/股连续下跌至最低1.54元/股。经过几日暴跌，东方时尚和美好置业分别于1月19日和1月23日发布了回购股份的公告。

彼时，美好置业的股价暴跌被市场质疑操盘股价，但美好置业表示，并不存在操纵股价的事宜，且也不存在未披露的经营事项。

不过，4月28日，美好置业发布2021年一季度报告。报告显示，东方时尚、中央汇金、中国证券金融股份有限公司三家机构和三位个人股东均退出前十大股东。新晋的前十大股东为刘南希等 4 名个人股东以及陆股通和北京培黎教育发展中心，前十大股东有6席变更。

业绩低迷 多元化业务发展不顺

作为一家老牌的上市房企，美好置业近年的业绩并不如意。

年报显示，2017-2020 年，美好置业实现营收分别为44.38亿元、25.2亿元、36.59亿元、42.08亿元，同比增速分别为-14.72%、-43.21%、45.19%、14.95%； 净利润分别为 6.64亿元、2.49亿元、0.67 亿元、0.95 亿元，同比增速分别为-0.54%、-62.55%、-73.12%、41.58%。2020年虽然营收和净利均实现增长，但是扣非净亏损为4.6亿元，同比大幅下降861.01%。

2021年一季度，美好置业实现营业收入 2.86 亿元，同比大增327.63%；但实现净亏损 1.32 亿元，同比下跌45.05%，业绩持续低迷。

值得关注的是，美好置业的主业业绩乏力，多元化业务发展也并不顺畅。

2014 年起，美好置业开始进入装配式建筑行业，2017年又向现代农业领域和产业新城领域转型。其中，装配式建筑是美好置业重点发力的业务，也被列为未来的重点发展战略。

但装配式建筑业务亏损逐渐扩大。数据显示，其营业收入从2017年的3.34 亿元增至2020年的10.65亿元；净亏损从2017年的1352.84 万元增至 10.29 亿元。

现代农业方面，美好置业在业绩预告中提到，2020年现代农业共流转农业用地 8.5 万亩用于经营，由于连续亏损，已完成洪湖土地 6.4 万亩的退租工作，将已投入的农田改造费用，即长期待摊费用余额约 1.5亿元一次性计入当年损益，2020年该项业务利润总额亏损4.09亿元。

在经历股价暴跌，总裁离职、业绩低迷、转型失利之后，美好置业又将如何“美好”？

（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担）