大降负债2000亿 “新恒大”时代到来

作者：夏天

来源：GPLP犀牛财经（ID：gplpcn）

恒大果然是恒大。

2021年3月31日，中国恒大（3333.HK）发布2020年度业绩显示，恒大2020年实现销售额7232亿元，销售回款6532亿元，营业额5072亿元，净利润314亿元，各项核心指标继续位居行业前列。

在业绩面前，恒大作为房企龙头依旧。

然而，在恒大业绩会上，恒大董事局主席许家印却宣布，恒大已完成从地产向“多元产业+数字科技”转型，“新恒大”已经到来。

这到底是怎么一回事？

转型“多元产业+数字科技”  新恒大来了

在“地产+”业务上面，恒大早在十多年前就开始了试水。

如今，经过十年的布局，恒大已经成功实现了“多元产业”布局——据公开资料显示，除了恒大地产外，恒大集团已经成功完成了恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝等八大产业布局，这些产业涵盖衣食住行、文旅康养等领域，通过科技赋能产业的方式发展强劲，如今已经成为恒大集团新的增长点。

以恒大汽车为例。

公开资料显示，自从2020年以来，恒大造车就开始全面提速：不仅恒驰九款车全球发布，而且恒大内饰及H-SMART OS恒驰智能网联系统一直2020年相继亮相，与此同时，恒大汽车天津、上海、广州等智能工厂启动试生产调试，伴随着恒大自主研发的世界领先动力电池即将量产，恒大汽车指日可待。

恒大董事局主席许家印表示：“恒大汽车力争3至5年内成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。”

为实现上述目标，恒大投入了大规模的资金及人才。据恒大汽车透露，恒大已经在新能源汽车产业累计总投入474亿元，在整车研发设计、动力电池、自动驾驶及智能网联等领域的投入为249亿元。目前，恒大汽车正在同步研发14款车并且明确计划到2025年实现年产销超100万辆，2035年实现年产销超500万辆。

除了恒大汽车，恒腾网络也正在成为恒大集团旗下的业务增长平台，公开资料显示，恒腾网络是由恒大和腾讯以平台思维联合打造的互联网服务整合运营商，此前主要聚焦互联网家居、互联网材料两大核心业务，自从2020年10月收购儒意影业及南瓜电影以来，恒腾网络已初步完成互联网流媒体的战略转型。

与此同时，据其财报显示，自从收购之后，南瓜电影会员实现了爆发式增长，截止截至2021年2月底，南瓜电影累计注册会员数达3861万人，累计付费用户数达841万人，与此同时，伴随着中国流媒体市场规模的进一步扩大，这让完成深度转型的恒腾网络有望迎来新一轮资本价值重估。

除了恒大汽车、恒腾网络，伴随着恒大物业于2020年12月成功登陆资本市场以及上市后的迅猛扩张，高速增长的恒大物业也成为恒大集团的支柱产业之一。

2021年3月25日，恒大物业发布上市后首份年报显示，2020年，恒大集团实现营业收入105.09亿元，同比增长43.31%；毛利润40.06亿元，同比增长128.26%；净利润26.47亿元，同比增长184.32%；现金余额126.04亿元，同比增长1742.69%。

截至2020年年底，公司合约面积达5.65亿平方米，同比增长11.88%；在管面积达3亿平方米，同比增长26.05%；业务范围扩展至全国290个城市，覆盖220.7万户业主。

2021年，伴随着恒大物业通过系列大手笔并购，恒大物业仅在2021年前两个月就成功实现新增拓展在管面积1.1亿平方米，预计到年末合约面积不低于8亿平方米、在管面积突破6亿平方米。

对此，据恒大物业相关负责人透露，未来三年在管面积复合增长率将不低于50%。

恒大物业的增长空间由此可见。

此外，作为恒大集团下面的科技平台，房车宝集团也不得不提。

作为一个创新应用数字科技，构建房车、汽车线上线下全渠道交易及综合服务平台，房车宝目前拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，预计2021年交易规模将超过2万亿元，

伴随着其高速发展，房车宝也成功吸引了弘毅投资、中信、中融、周大福等战略投资者，投资额合计163.5亿港元，计划2021年底或明年初上市。

此外，在包括童世界、恒大冰泉等其他产业面前，恒大集团早已经成为一个“多元产业+数字科技”的综合性企业集团，因此，可以说，一个全新的“恒大时代”正在来临。

功守有道：恒大房地产行业龙头当之无愧

2020年，面对疫情，恒大提出了“高增长、控规模、降负债”新战略，在该战略的带领下，恒大集团成功在2020年成功战胜了疫情，逆势获得高速增长。

据悉，面对疫情考验，恒大地产率先实施了“网上卖房”颠覆性营销革命，同时，还配合系列组合拳进行落地，最终，恒大地产实现全年销售7232亿元，同比增长20.3%，超额完成6500目标的111%，实现销售汇款6532亿元，同比大增38.5%。

2021年，面对恒大地产7500亿的销售目标，业内普遍认为，在恒大积极的营销举措及拥有超2100万全民经纪人的背景下，恒大地产很有可能不仅如期完成目标，而且还可能与2020年一样实现超预期增长。

在销售大幅增长的同时，恒大地产还同时启动了“降负债”的瘦身动作。

据悉，恒大地产“降负债”的主要方式为“控规模”，即严控土储规模，实现土储负增长。据恒大2020年财报显示，在2020年，恒大地产土地储备面积已经下降了近1000万平方米，未来两年，恒大地产计划年均再下降1500万平方米，可售土储总规模控制在2亿平方米左右。

与此同时，2020年下半年，面对央行提出的“三道红线”调控要求，恒大地产还积极配合，让降负债成为集团的主要目标。

对此，按照恒大地产的规划，截止2021年6月30日，恒大地产有息负债将降至降至5900亿元以下，净负债率降至100%以下；截止2022年6月30日，恒大有息负债降至4500亿以下；截止2023年6月30日，降至3500亿以下；截止2021年12月31日，现金短债比将达到1以上；截止2022年12月31日，资产负债率将降至70%以下，“三道红线”全面降档在三条绿线以内。

与此同时，恒大还积极通过引入高质量战投、分拆优质资产上市等举措全面优化其负债结构。

最终，恒大地产不负众望，终于在2020年交出了一份不错的答案，让我们继续期待恒大地产2021年的表现。