港龙中国地产合约负债增149% 急于扩张净负债率上涨

3月21日，港龙中国地产（06968.HK）发布2020年业绩报告称，2020年录得收入41.71亿元，同比增长111%；录得拥有人应占溢利9.61亿元，同比增长44%。

来源：港龙中国地产2020年业绩报告

公开资料显示，港龙中国地产是一家位于长江三角地区的房地产开发商，2020年7月15日，在香港联交所挂牌上市。

财报显示，2020年港龙中国地产净负债比率为41%，同比上涨了20个百分点，系为集团扩张提供融资而总借款余额增加所致。截至2020年12月31日，港龙中国地产的合约负债约为209.80亿元，较2019年同期的84.16亿元，增长了约149%。

此外，因为年内交付的土地成本较高，导致2020年港龙中国地产毛利率同比下降7个百分点至36%。港龙中国地产表示，其毛利率之所以在行业内处于一个相对较高的水平，原因是期间交付的物业的土地成本相对较低，该物业为在中国平均土地价格上涨之前获得的土地上开发。

同时，港龙中国地产2020年的销售及营销开支同比增加约83%，因合约销售及销售人员人数快速增长，致使营销及广告成本以及员工成本增加。

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