莫名其妙！抵押物变安置房，被“盛大交付”，他们这么回应……

即便房地产信托有抵押地块，也不能最终保证信托计划无虞。

本报记者经多方采访了解，确认上述《调查意见书》属实。

关于对《调查意见书》有何回应、公司在项目存续期间是否存在失职以及信托项目最新兑付情况等问题，中建投信托7月31日回应称：“根据信托法律法规和信托合同规定，公司作为受托人，对信托计划相关信息负有保密义务，仅能向该项目的投资人介绍和提供信托产品相关的信息。信托计划的相关情况，公司将根据信托业务信息披露的相关监管要求，及时进行信息披露。”

2021年6月4日，“俊发龙泉俊园”的微信公众号发布消息称，中天北城（A1地块）作为回迁房于6月1日-3日进行了盛大交付。根据该公众号披露，2021年4月26-27日，龙泉俊园·中天北城A1地块在五华区红云街道、右营社区以及村组领导的支持下开展回迁房选房工作，回迁共计两幢住宅建筑，1031套房源，安置房总面积104847.09㎡。

推介资料和信托合同等材料还显示，作为风控措施，俊发集团有限公司作为保证人、多家集团子公司作为项目共同还款人，同时还有三块土地对应的房地产项目作为抵押物。

也就是说，上述被“盛大交付”的安置房，其总面积远超出推介材料和信托合同所约定的面积。而中建投信托在五华抵押物进行“盛大交付”的节点及之前，未曾披露过任何信息。

据了解，尽管没发现五华抵押物被调整为安置房，但是，在该抵押物的第一个销售考核节点为2021年7月30日之前，受托人中建投信托已关注到抵押物的销售不及预期的情况。彼时，中建投信托曾采取了相应的措施，如2021年10月11日，交易对手方提前还款3000万元，于2022年4月追加了俊发空港城的三块土地抵押，追加另一家集团子公司承担共同还款责任，并向交易对手发函要求全部贷款均提前至2022年4月23日到期。

据投资人介绍，在这之前，还曾提出过项目延期。2022年4月21日，因交易对手方面临阶段性流动性压力，中建投信托召开“安泉560号”第一次受益人大会，提请审议信托计划延期12个月，但被信托投资人投票否决。根据信托计划合同约定，因交易对手或担保人未能按时足额履行债务或其他原因，信托计划自2022年4月23日起进入延长期，至2022年10月23日止。

2022年11月2日，中建投信托向投资人发布信托项目清算事项，表示在信托计划终止日，“安泉560号”信托计划信托专户余额预留必要的费用后，暂无资金可向受益人进行分配。

对于项目逾期的原因及后续应对措施，中建投信托回复称，受宏观经济形势及市场变化等原因影响，部分房地产项目交易对手出现流动性问题。公司结合每个项目的实际情况，积极采取协商展期、诉讼催收、债务重组、盘活底层资产等措施，推动风险资产处置化解，维护受益人最大合法利益。

直至安置房“盛大交付”一年多以后，2022年9月6日，中建投信托称收到云南俊泰来函，表示A1地块“地上建设的住宅已按政府要求作为安置房进行分配及交付，已无可售住宅作为信托计划的还款来源”。随后于2022年11月24日，中建投信托正式发布公告通知投资者A1地块已被当作安置房全部进行交付并入住。

而安置房事件似乎也陷入“罗生门”。譬如最为关键的问题——抵押物究竟何时被调整为安置房的，各方说法不一。

其中一种说法是在抵押之前该地块就调整为回迁安置房。据了解，2022 年 11 月 8 日，A1 地块所在地红云街道办事处曾对中建投信托通过信访渠道提出的上访诉求进行了书面答复，称“云南俊泰将 A1 地块全部调整为回迁安置房是基于地块交易条件和配建协议的约定，且地块交易条件和配建协议产生于 A1地块抵押给受托人之前”。

不过，在前述现场沟通会上，中建投信托对投资者回复表示，截至回复日，中建投信托尚未取得抵押物何时被调整为安置房的证据材料，无法确定该事件发生的时点是在信托计划设立之前。目前，受托人正通过申请政府信息公开、行政诉讼等方式要求抵押物所在地行政主管部门提供抵押物调整为安置房的相关证据材料。

中建投信托还认为，无论最终核实安置房事件在信托计划成立前是否已发生，在交易对手故意隐瞒且无公开信息可供查询的情况下，受托人对土地出让合同补充协议关于抵押物需承担不超过3.8万平方的安置房而非目前实际的10万多平方的约定拥有合理的信赖基础，且受托人也已根据合法程序办理抵押登记取得他项权证，因此受托人在尽职调查环节并不存在管理失职。